Dev proje: Galatasaray'ın Florya arazisi gelir paylaşımı yöntemiyle ihaleye çıkıyor

Galatasaray, Florya Metin Oktay Tesisleri’nin de bulunduğu arazinin gelir paylaşımı yöntemiyle ihaleye çıkarılmasına ilişkin gazetelere de ilan vererek detayları açıkladı. 

“Taşınmazın arsa satışı karşılığı gelir paylaşımı yöntemiyle satılması işine ait ihale ilanı” başlıklı duyuruda, ihaleye konu arsa bilgisi olarak, “İstanbul, Bakırköy, Şenlik Mahallesi, 292 Ada, 243 parselde kayıtlı taşınmaz” ifadesi kullanıldı. Bu adreste Sarı-Kırmızılıların antrenman tesisleri bulunuyor.

Kapalı teklif sonrası açık artırma yapılacak

İhalenin kapalı teklif ve açık artırma usulüyle aynı adreste iki oturum şeklinde yapılacağın ve bu oturumun da Galatasaray Spor Kulübü’ne ait mecralardan birinde canlı olarak yayınlanacağı duyuruldu.

Galatasaray’ın maçlarını oynadığı Rams Park’ta yapılacak ihaleye katılmak isteyenler ihale dökümanını 100 bin liralık ihale katılım ücretini ödedikten sonra Rams Park’tan temin edebilecek. İhale dökümanını almak için son tarih 10 Şubat Pazartesi saat 17.00 olarak açıklandı.

Son teklif verme tarihi 21 Mart Cuma saat 17.00, ihale tarihi de 1’inci oturum 24 Mart Pazartesi 11.00, 2’nci oturum 8 Nisan Salı 11.00 olarak açıklandı.

Galatasaray bu projeden ne kazanabilir? 

Sarı-Kırmızılı kulüp uzun süredir bu arsa üzerinden gelir yaratmak için proje çalışmaları yapıyor. Geçen yıl mayıs ayında basın mensuplarına konuşan Galatasaray Başkanı Dursun Özbek, Florya tesislerinin yanında Emlak Konut'a ait 45 dönümlük arsa satın aldıklarını belirterek, "Konut imarlı bir arazi bu. 65 dönümlük bir proje yapılabilir oldu" ifadesini kullanmıştı. 

Eğer Özbek'in bu ifadesindeki oranı projeye uygularsak, kaba bir hesapla şuna ulaşıyoruz: Emsal dışı kullanımlarla beraber bu arazide 100 metrekarelik yaklaşık 650 daire yapılabilecek bir proje geliştirilebilir. Florya bölgesinde bu emsalde dairelerin satış fiyatının 30 milyon lira olduğunu hesaba katarsak bu projenin sadece dairelerden oluşması halinde ulaşacağı değer 19.5 milyar lirayı aşıyor. 

Eğer projenin içine AVM faktörü dahil olursa bu miktarın artacağını söyleyebiliriz. 

Sarı-Kırmızılıların yapacağı ihalede, işte bu arsada yapılabilecek projede, Galatasaray'a verilecek pay belirlenecek. Örneğin 19.5 milyar liralık bir proje yapmayı taahhüt eden katılımcı firma, Galatasaray'a bu projenin yüzde 50'sini vaat ederse, Sarı-Kırmızılıların kazancı 19.5 milyar liranın yarısı olan 9.75 milyar lira olacak. Bu da bugünün kuruyla 274 milyon dolar ediyor. Bunun üstünkörü bir hesap olduğu notunu düşelim. 

Sarı-Kırmızılıların kazancı, projenin büyüklüğü ve Galatasaray'a teklif edilecek orana göre değişecek.