İstanbul Büyükşehir Belediyesi yeni İstanbul İmar Yönetmeliğini hazırladı. Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği tarafından İstanbul'daki önemli yapılaşma değerinin de dikkate alarak hazırlanan yönetmelik Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından yürütülecek.
Yeni yönetmelikte, Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan'ın “Kot denilen bir olay var. Bununla ne yazık ki müteahhitler, acımasız bir şekilde yolsuzluk yapıyor. Meyilli bir arazide beyefendi, inşaatı en yüksek noktadan alıyor. Kazanmak istiyorum, derken şehre ihanet ediyorsun” sözleri ile eleştiri konusu yaptığı kot konusunda düzenlemeye gidildi.
SOKAK SİLÜETİ KORUNACAK
Kat kazanmak ve kat sayısını artırmak amacıyla kot alınan nokta tespit edilirken artık “bölge kat rejiminin aşılmaması ve sokak siluetinin korunması” esas alınacak. Binalara kot verilirken binanın yola olan mesafesine bakılacak. Yola olan mesafenin, bina köşe noktalarına göre farklılık gösterdiği hallerde binanın yola en yakın noktası esas alınacak. Binanın yola olan mesafesi; 6 metreden az ise yoldan, 6 metre veya fazla ise tabii zeminden kot verilecek. Viyadük, köprü gibi parsele giriş-çıkış yapılamayan yerlerden, parklardan ve parsele bitişik olmayan yollardan binalara kot verilemeyecek.
1+1 VAR STÜDYO YOK
Yeni yönetmeliğe göre her konutta en az 1 oturma odası, 1 yatak odası, 1 mutfak, 1 banyo ve 1 tuvalet bulunacak yani artık 1+0 olarak tanımlanan stüdyo tipi daireler yapılmayacak. 3 katlı binalarda asansör yeri bırakılması, 4 ve daha fazla olanlarda ise asansör tesisi zorunlu hale getirildi.
Artık ana binadaki arıtma tesisleri, ısı merkezleri, yakıt ve su depolar emsal harici alanlardan çıkarılarak inşaat alanına dahil edildi. Kamu binaları da dahil olmak üzere yeni yapılacak toplam inşaat alanı 60 bin metrekarenin üzerinde olan yeşil çatı sistemleri uygulanması zorunlu hale getirildi.
ÜNİVERSİTELER VE ODALAR DIŞLANDI
CHP'li Meclis Üyesi mimar Esin Hacıalioğlu, yönetmeliğe neden karşı çıktıklarını ve olumlu yönlerini şöyle özetledi:
– Emsal içi ve dışı alanların yeniden düzenlenmesi olumlu bir adım. Eskiden yüzde 400-500'e yakın emsal dışı alan yaratılabiliyordu. Artık emsal harici tüm alanların toplamı; parselin toplam emsale esas alanının yüzde 30'unu aşamayacak.
– Bina yükseklikleri; herhangi bir abideyi veya muhafazası gereken tarihi ve mimari bir eserin görünüşünü bozması halinde, Kültür Varlıklarını Koruma Kurulu kararına göre azaltılabilecek. Daha önce anıtsal yapıların etrafında yapılaşmaya hiç izin verilmezdi.
– Çatı eğimi yüzde 33'en 45'e çıkarıldı. Bu çatı dublekslerinin önünü açtı.
– Akaryakıt istasyonlarının binalara uzaklığı 40 metreden 30 metreye düşürüldü. Kent için tehlikeli bir durum.
– Asansörler ve yatak odaları 10 cm daraltıldı.
– İnşaat iskeleleri izne bağlandı.
– Yönetmelikte ilk kez “yüksek nitelikli konut-rezidans” tanımı yapıldı.
– Kot seviyesi yoldan değil parselin orta noktası baz alınarak düzenlenmeliydi.
– Estetik kurullar mimarın projesine “güzel görünüm” elde etmek için müdahale edebilecek. Mimarın yetkisi kurula veriliyor.
– Giriş kapıları 2.20 metreden, 2.10 metreye düşürüldü.
– En büyük eksiklik meslek odalarının ve üniversitelerin ilgili bölümlerinden görüş alınması oldu.
