TOKİ ve Bakırköy Belediyesi nasıl izin verdi?Koru Florya Fetö 'nün finans kaynağı ayaklarından biri mi?Plan Tadilat Projesiyle neler değişti?Plan tadilatı sonrası Bodrum katlarında neler değişti?Plan tadilatında 3 Bodrum katında neler değişti?Tadilat öncesi ve sonrası yan cephelerde neler yapıldı?Yeşil alanlar nasıl azaltılmıştır?Ana projede nereler değiştirlmiştir?Ortak kullanım alanları nasıl AVM olmuştur?Burdaki işletmelere işletme ruhsatı verilmiş midir? Yoksa işletmeler kaçak mı çalıştırılmaktadır?Emlak vergisini neden Arsa rayiç bedeli olarak ödüyor?Mahkemece verilmiş ruhsatlar ve iskan iptali kararları var mı?
| TADİLAT PROJESİ İLE NELER DEĞİŞTİ 1- TADİLAT ÖNCESİ VE SONRASI 1. BODRUM KAT PLANLARININ KARŞILAŞTIRILMASI 1. 5-7 ve O-P aksları arasındaki alışveriş merkezi girişi iptal edilmiştir. 2. 14-15 ve A-A’ akslarında bulunan alt geçit bağlantısı 8-9 ve A-A’ aksları arasında alınmıştır. 3. E-L ve 1-2 aksları arasındaki çekme mesafesi hafredilerek AVM ye ait bir giriş oluşturulmuş olup, konutlara ait yangın kaçış merdivenlerinin yerleri değiştirilip ana binaya ait 13 adet otopark yeri ve konutlara ait yük taşıma asansörü iptal edilmiştir. Çekme mesafesinin hafredilmesinden dolayı konut yangın çıkış merdivenleri tadilat projesinde iki kat sonra zemine ulaşmaktadır. 2- TADİLAT ÖNCESİ VE SONRASI 2. BODRUM KAT PLANLARININ KARŞILAŞTIRILMASI 1. Konut alanlarına ait sosyal tesisin mimari tasarımı değiştirilerek, konut lobisinden ulaşım bağlantısı kaldırılan, doğal ışık ve hava almayan, girişi ancak 1 nolu AVM bağımsız bölümün içerisinden sağlanabilen, dışarıdan müstakil giriş olmayan, bir konuma yerleştirilmiştir. Bir bağımsız bölümün içinden başka bağımsız bir bölüme ait bir alana geçiş verilmesi Kat Mülkiyeti Kanununa aykırıdır. 2. Bu katta bulunan otoparklar iptal edilip AVM’ye ait ticari alana dönüştürülmüştür. 3. Konutlara ait bütün katlar arasındaki fonksiyonları kesintisiz olarak birbirine bağlayan 4 adet asansör iptal edilmiştir. Bu 4 adet asansör yerine ikişerli gruplar halinde ayrı ayrı 4 asansör konumlandırılmış olup artık düşey fonksiyonların aynı sirkülasyon elemanları ile kesintisiz olarak sağlanması imkanı ortadan kalkmıştır. 3a. 5. bodrum konut otoparkı, 2. bodrum avm ve 1. Kat konut bahçe katını bağlayan 2 adet asansör konumlandırılmıştır. 3b. 2. bodrum konut lobisi ve 1. kat konut bahçe katını bağlayan 2 adet asansör konumlandırılmıştır. 4. Konut alanlarına ait lobi, sosyal alanlar ve girişleri iptal edilmiş, buradan AVM’ye ait ana giriş oluşturulmuş ve yine bu alanlar AVM’ye ait dükkan ve ortak alanlara dönüştürülmüştür. 5. Konutlara ait 14-16-H-O aksları arasındaki toplam 772.95m2 konut lobi ve kat bahçeleri alanı azaltılıp yer ve tasarımı değiştirilerek 11-12-N-P aksları arasına 153.88m2’lik bir lobi konumlandırılmıştır. 6. AVM’ye ait 24-25-M-N aksları arasındaki otopark giriş çıkışı iptal edilmiştir. 3- TADİLAT ÖNCESİ VE SONRASI 3. BODRUM KAT PLANLARININ KARŞILAŞTIRILMASI 1. Ana binaya yani Konutlar ve AVM bağımsız bölümlerinin müşterek kullanımına ait olan yaklaşık 4713.65 m2’lik sosyal alanlar tamamen iptal edilmiş olup yerine AVM’ye ait otopark, AVM’ye ait yönetim alanı ve AVM’ye ait sosyal alan yapılmıştır. 2. 20-21-O-N aksları arasında çekme mesafesi hafredilerek otopark rampası ilave edilerek otopark giriş ve çıkışı ilave edilmiştir. 3. 12-19-O-P aksları arasındaki 3. ve 4. Bodrum katlarında konumlandırılan ana binaya ait sosyal alanlara ait ışık ve hava sağlayan 414.78 m2 kuranglez iptal edilerek AVM’ye ait teknik alana dönüştürülmüştür. 4- TADİLAT ÖNCESİ VE SONRASI 4. BODRUM KAT PLANLARININ KARŞILAŞTIRILMASI 1. Ana binaya yani Konutlar ve AVM bağımsız bölümlerinin müşterek kullanımına ait olan yaklaşık 2640.05 m2lik sosyal alanlar tamamen iptal edilmiş olup yerine AVM’ye ait otopark ve yönetim ofisleri yapılmıştır. 2. 18-19-O-O’ aksları arasında çekme mesafesi hafredilerek otopark rampası ilave edilerek otopark giriş ve çıkışı ilave edilmiştir. 5- TADİLAT ÖNCESİ VE SONRASI 5. BODRUM KAT PLANLARININ KARŞILAŞTIRILMASI 1. Konut otopark alanına 1645.05 m2 AVM’ye ait sığınak alanı projelendirilmiş böylece konut otopark ve depo alanından 1645.05 m2 alan azaltılmıştır. 2. Konutlara ait toplamda 44 adet otopark azaltılmıştır. 3. Konutlara ait bütün katlar arasındaki fonksiyonları kesintisiz olarak birbirine bağlayan 4 adet asansör iptal edilmiştir. Bu 4 adet asansör yerine ikişerli gruplar halinde ayrı ayrı 4 asansör konumlandırılmış olup artık düşey fonksiyonların aynı sirkülasyon elemanları ile kesintisiz olarak sağlanması imkanı ortadan kalkmıştır. 3a. 5. Bodrum konut otoparkı, 2 bodrum avm ve 1. Kat konut bahçe katını bağlayan 2 adet asansör konumlandırılmıştır. 3b. 2. bodrum konut lobisi ve 1. Kat konut bahçe katını bağlayan 2 adet asansör konumlandırılmıştır. 4. Konutlara ait depo alanları 801.86 m2 azaltılmış olup tadilat projesinde depo alanları bölümlere ayrılmıştır. 6- TADİLAT ÖNCESİ VE SONRASI YAN CEPHE KARŞILAŞTIRILMASI 1. 1. Kattaki parapetler 110 cm’den 300 cm’ye çıkartılarak önlerine AVM’ye ait tabela yerleri oluşturulmuş olup konut görüş alanları kapatılmıştır. 2. Yangın merdivenlerinin yerleri ve formları değiştirilmiş iki kat inen merdiven haline dönüştürülmüş ve konut yük taşıma asansörü iptal edilmiştir. 3. Çekme mesafeleri hafredilerek bu cepheye AVM girişi ilave edilmiş buradaki ana binaya ait 13 otopark iptal edilmiştir. 7- TADİLAT ÖNCESİ VE SONRASI DENİZ CEPHESİ KARŞILAŞTIRILMASI 1. AVM çatı ışıklığı büyütülmüş olup konut görüş alanı kapatılmış ve yeşil alanlar azaltılmıştır. 2. Konut lobi ve sosyal tesis girişi ve alanları AVM girişi ve AVM’ye ait alanlara dönüştürülmüştür. 3. Konut lobisi tadilat projesinde küçültülerek yer değiştirmiştir. 4. AVM girişi tadilat projesinde iptal edilmiştir. 5. AVM’ye ait otopark girişi ve otopark rampası ilave edilmiştir. 6. AVM’ye ait otopark girişi iptal edilmiştir. 7. Tadilat projesinde konut çatı formları değişmiş olup, kırma çatı yerine tonoz çatı yapılmıştır. 8- TADİLAT ÖNCESİ VE SONRASI E-5 CEPHESİ KARŞILAŞTIRILMASI 1. 1. Kattaki parapetler 110 cm’den 300 cm’ye çıkartılarak önlerine AVM’ye ait tabela yerleri oluşturulmuş olup konut görüş alanı kapatılmıştır. 2. AVM girişi üzerindeki ışıklık büyütülerek yükseltilmiş olup konut görüş alanı kapatılmış ve konut yeşil alanı azaltılmıştır. 9- TADİLAT ÖNCESİ VE SONRASI 1. KAT PLANLARININ KARŞILAŞTIRILMASI 1. Ana projedeki teras bahçe alanları, sert zeminler, yeşil alanları, dolaşım alanları, AVM çatı ışıklıkları dahil tadilat projesinde tamamen değiştirilmiştir. 2. AVM’ye ait ışıklıkların adet, konum, büyüklük ve formları değiştirilerek alışveriş merkezine ait doğal ışıklandırma arttırılmış olup konutların kullanımına ait yeşil alanlar önemli miktarda azaltılmıştır. Ana projede 1551.70 m2 olan ışıklık alanı tadilat projesinde 3360.21 m2 olup 1800.51 m2 yeşil alan azaltılmıştır. Bu ışıklıkların yükseklikleri de arttırılarak konut görüş alanları kapatılmış, konut ortak bahçe alanlarının nitelik ve niceliği azaltılmıştır. Konutlar arasındaki ışıklıkların büyütülmesi sonucu özellikle konut blokları arasındaki yeşil alanlar iptal edilmiş olup, yaya geçişleri sağlanamaz hale gelmiştir. 3. Ana projede konutlara ait sosyal alan 445,14 m2 iken 189,13 m2’ye düşürülmüştür. 4. Tadilat projesinde E-5 cephesi parapetleri 3mt yükseltilerek, elektronik tabela ve reklam alanları oluşturulmuş olup, konut görüş alanları kapatılmıştır. 5. Tadilat projesinde konut çatı formları değişmiş olup, kırma çatı yerine tonoz çatı yapılmıştır. 10- TADİLAT ÖNCESİ VE SONRASI ZEMİN KAT PLANLARININ KARŞILAŞTIRILMASI 1. Ana projede batı cephesinde bulunan ana binaya ait 13 adet otopark ve konutlara ait yük taşıma asansörü iptal edilmiştir. 2. Tadilat projesinde 28-29 ve N-O aksları arasından 3. Bodrum ve 4. Bodrum kata Florya tarafından otopark girişi yapılmıştır. 3. Konut lobilerinde 1. Kata yaya sirkülasyonunu sağlayan 2 adet asansörün ebat ve kapasitesi azaltılmıştır. 4. Konut lobilerinde bulunan ikişer adet yürüyen merdivenler betonarme merdivene dönüştürülmüştür. 11- TADİLAT ÖNCESİ VE SONRASI NORMAL KAT PLANLARININ KARŞILAŞTIRILMASI             |
